[ Pobierz całość w formacie PDF ]
współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do
świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we
wspólnym pożyciu z najemcą.
§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstÄ™pujÄ… w stosunek najmu lokalu mieszkalnego,
jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
§ 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu
mieszkalnego wygasa.
§ 4. Osoby, które wstÄ…piÅ‚y w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na podstawie §
1, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, chociażby
umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W razie wypowiedzenia
stosunku najmu przez niektóre z tych osób stosunek ten wygasa względem
osób, które go wypowiedziały.
§ 5. Przepisów § 1-4 nie stosuje siÄ™ w razie Å›mierci jednego ze współnajemców
lokalu mieszkalnego.
Art. 692.
Przepisów o wypowiedzeniu najmu przez nabywcę rzeczy najętej nie stosuje się do
najmu lokali mieszkalnych, chyba że najemca nie objął jeszcze lokalu.
Dział II
Dzierżawa
Art. 693.
§ 1. Przez umowÄ™ dzierżawy wydzierżawiajÄ…cy zobowiÄ…zuje siÄ™ oddać
dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony
2012-09-12
©Kancelaria Sejmu s. 128/210
lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu
umówiony czynsz.
§ 2. Czynsz może być zastrzeżony w pieniÄ…dzach lub Å›wiadczeniach innego
rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków.
Art. 694.
Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów
poniższych.
Art. 695.
§ 1. DzierżawÄ™ zawartÄ… na czas dÅ‚uższy niż lat trzydzieÅ›ci poczytuje siÄ™ po
upływie tego terminu za zawartą na czas nie oznaczony.
§ 2. (skreÅ›lony).
Art. 696.
Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidło-
wej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody
wydzierżawiającego.
Art. 697.
Dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania
przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym.
Art. 698.
§ 1. Bez zgody wydzierżawiajÄ…cego dzierżawca nie może oddawać przedmiotu
dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać.
§ 2. W razie naruszenia powyższego obowiÄ…zku wydzierżawiajÄ…cy może
dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Art. 699.
Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie oznaczony, czynsz jest płatny z
dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku takiego zwyczaju - półrocznie z
dołu.
Art. 700.
Jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i
które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacz-
nemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za
dany okres gospodarczy.
Art. 701.
Do rzeczy ruchomych objętych ustawowym prawem zastawu wydzierżawiającego
należą także rzeczy służące do prowadzenia gospodarstwa lub przedsiębiorstwa, je-
żeli znajdują się w obrębie przedmiotu dzierżawy.
2012-09-12
©Kancelaria Sejmu s. 129/210
Art. 702.
Jeżeli w umowie zastrzeżono, że oprócz czynszu dzierżawca będzie obowiązany
uiszczać podatki i inne ciężary związane z własnością lub z posiadaniem przedmiotu
dzierżawy oraz ponosić koszty jego ubezpieczenia, ustawowe prawo zastawu przy-
sługujące wydzierżawiającemu zabezpiecza również roszczenie wydzierżawiającego
względem dzierżawcy o zwrot sum, które z powyższych tytułów zapłacił.
Art. 703.
Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne
okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się
zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowie-
dzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający powinien
uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do za-
płaty zaległego czynszu.
Art. 704.
W braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden
rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną zaś dzierżawę na sześć miesięcy na-
przód przed upływem roku dzierżawnego.
Art. 705.
Po zakończeniu dzierżawy dzierżawca obowiązany jest, w braku odmiennej umowy,
zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znajdować sto-
sownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy.
Art. 706.
Jeżeli przy zakończeniu dzierżawy dzierżawca gruntu rolnego pozostawia zgodnie ze
swym obowiązkiem zasiewy, może on żądać zwrotu poczynionych na te zasiewy
nakładów o tyle, o ile wbrew wymaganiom prawidłowej gospodarki nie otrzymał
odpowiednich zasiewów przy rozpoczęciu dzierżawy.
Art. 707.
Jeżeli dzierżawa kończy się przed upływem roku dzierżawnego, dzierżawca obowią-
zany jest zapłacić czynsz w takim stosunku, w jakim pożytki, które w tym roku po-
brał lub mógł pobrać, pozostają do pożytków z całego roku dzierżawnego.
Art. 708.
Przepisy działu niniejszego stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy osoba biorąca
nieruchomość rolną do używania i pobierania pożytków nie jest obowiązana do uisz-
czania czynszu, lecz tylko do ponoszenia podatków i innych ciężarów związanych z
własnością lub z posiadaniem gruntu.
2012-09-12
©Kancelaria Sejmu s. 130/210
Art. 709.
Przepisy o dzierżawie rzeczy stosuje się odpowiednio do dzierżawy praw.
Tytuł XVII1
Umowa leasingu
Art. 7091.
Przez umowę leasingu finansujący zobowiązuje się, w zakresie działalności swego
przedsiębiorstwa, nabyć rzecz od oznaczonego zbywcy na warunkach określonych w
tej umowie i oddać tę rzecz korzystającemu do używania albo używania i pobierania
pożytków przez czas oznaczony, a korzystający zobowiązuje się zapłacić finansują-
cemu w uzgodnionych ratach wynagrodzenie pieniężne, równe co najmniej cenie lub
wynagrodzeniu z tytułu nabycia rzeczy przez finansującego.
Art. 7092.
Umowa leasingu powinna być zawarta na piśmie pod rygorem nieważności.
Art. 7093.
Jeżeli rzecz nie zostanie wydana korzystającemu w ustalonym terminie na skutek
[ Pobierz całość w formacie PDF ]